发布日期：2024-08-04 来源: 网络 阅读量（）
周三，正在一次网上拍卖中，美邦纽约曼哈顿中城西50街135号一栋23层的办公楼拍出了850万美元，然则正在2006年，这栋办公楼的售价高达3.32亿美元。这意味着，正在18年的工夫内，该房产代价缩水高达近98%。这栋办公楼曾动作《体育画报》总部，目前售价低得惊人。业内人士以为，这是疫情推倒纽约市（美邦最大的主旨商务区所正在地）办公楼状态的最新迹象。 近年来，曼哈顿的几栋大型办公楼以大幅扣头出售，有些售价还不到前业主添置价的一半，但市集尚未触底。纽约市的办公楼斥地商和出售经纪人展现，他们印象中曼哈顿没有哪栋大楼的价钱能低到云云境界。大卫·斯特纳 (David Sturner) 是一名房产斥地商，他父亲的公司曾具有这栋大楼，但于2006年将其出售。他说，这栋修立“当然不是咱们具有的最大资产”，但也是一笔“牢固”的资产。“令人恐惧的是，现正在市集相似曾经触底，或者逼近触底，但举座估值却消重得云云之疾，”他增补道。 他说，最新的售价反应了曼哈顿办公楼市集的新实际。他说，跟着公司采用同化和长途作事，员工不再通常去办公室，大大都办公楼不再被视为安详的投资。纽约市领先的贸易出售经纪人、BK Real Estate Advisors创始人鲍勃·纳卡尔 (Bob Knakal) 展现：“没人能意料到办公楼市集会爆发云云的事件。”从良众方面来看，西50街135号代外了曼哈顿街道上众数不起眼的办公大楼。这栋修立修于1963年，延迟约半个街区，曾是纽约电话公司（其后改名为 Verizon）和珠宝零售商Zales等至公司的办公场合。 几十年来，犹如的修立继续是曼哈顿发达发达的办公楼市集的支柱。但方今，它们曾经遗失了吸引力和代价。该大楼的长远全豹者是瑞银房地产投资者束缚的一家投资基金，此前曾试图以低于5000万美元的价钱出售，但未能凯旋。因而，瑞银房地产正在房地产拍卖网站Ten-X进取行了为期两天的公然正在线拍卖。该房产与郊区购物中央、汽车客栈和公寓楼沿途挂牌出售。周三上午，正在加利福尼亚州欧文市的Ten-X办公室，西50街135号只是同时被拍卖的数十处房产之一，拍卖代办人正正在及时监控这些房产。全部办公室周围盘绕下落地式视频屏幕，上面播放着正正在竞拍的房产的图像。 一排排的经纪人坐正在电脑前，通过电话或视频与买家和卖家疏通。拍卖的最终几秒钟，竞价平凡会簇拥而至。本周早些工夫乐鱼体育官方网站，西50街135号的拍卖会发轫，起拍价为750万美元。周三，还剩几秒钟，惟有一个出价850万美元，一个灰色框显示“未达终究价”（指卖家的最低价钱），正在价钱消重后，它忽地形成绿色，并变为“达终究价”。瑞银房地产投资者拒绝宣布评论。西50街135号新主人的身份也将正在营业正式解散后公告，这不妨须要大约 45 天的工夫。然而，西50街135号的买家面对着一个迫正在眉睫的挑衅：被拍卖的是大楼自己，而不是土地。土地是归一家上市房地产公司全豹，该公司按月收取房钱。但大楼现有租户的房钱缺乏以支拨这些月租，这些月租每五年填充一次，直到2123年才到期。西50街135号占地赶过92万平方英尺，但办公楼租户入住率仅为35%，低于一年前的40%。它是曼哈顿入住率最低的大型修立之一。“这是一个远大的危险，”纳卡尔说，并增补说，新主人不妨不得错误修立的大部门区域实行翻新和升级，本钱约为每平方英尺200至300美元，以吸引新租户。新主人还能够挑选将西50街135号改修成室第，或将其彻底推平，修制新修立。但每种挑选都本钱兴奋。拆除该修立并修制一座全新的修立起码须要花费数亿美元。纵然官员们激发斥地商将曼哈顿的很众老旧办公楼改造成公寓或室第小区，但很少有改制项目也许博得起色，重要是由于本钱太高。同样，西50街135号爆发大范畴改造的不妨性也不大。斯特纳指出了众个局部该修立改修成室第的题目：10英尺高的天花板，遵从即日的法式来说太矮了；柱子太大并且地点不相同；因为位于街区中心，后光缺乏；现有的办公室租户散漫正在全部修立内，须要乔迁才调腾出相邻的空间。西50街135号修理时正值办公楼设立高潮，由原世贸中央的一位修立师策画，位于中城中央地带第六大道和第七大道之间，庖代了也曾是全邦上最大的片子院的洛克西剧院。这栋大楼高23层，外墙采用铝和玻璃材质。众年来，这里继续是管帐团队、状师事宜所和时间公司 (Time Inc.) 很众员工的办公场合。时间公司 (Time Inc.) 租下了大楼的几层楼，由于它亲近第六大道上的前时间与存在大厦 (Time & Life Building)。但近年来，可挑选的办公楼不足为奇，西50街135号的弱点也阻挠看不起，征求内部装潢陈腐（纵然迩来对大堂和电梯实行了少许升级）。并且它隔绝宾夕法尼亚车站和主旨车站等重要通勤闭键也相对较远，而且面向西50街的一个街区，而不是一条更利便的大道。 卓殊声明：以上实质(如有图片或视频亦征求正在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并宣布，本平台仅供给消息存储任职。 汇源果汁90后总裁忽地被罢免！十几天前还正在直播，名下2家相干企业已刊出 网传被清华结业生举报的局长，其背后家族明清时即是世家巨室，思撼动并阻挠易 LNG间隔24天打BO5，LPL夏日赛赛程引争议；TES粉丝Zoom参与 仅iPhone 15 Pro系列手性能用 库克：苹果AI将鞭策用户升级！ 与中坚气力共发展，2024修信相信艺术大奖评委会卓殊奖获奖艺术家凌海鹏
